OCDE: casas subiram mais face ao rendimento em Portugal

Desde 2015, o preço das casas em Portugal subiu muito mais depressa do que o rendimento das famílias, e em nenhum outro país da OCDE a distância cresceu tanto. Segundo a base de dados de indicadores de preços da habitação da OCDE, o rácio entre preço da habitação e rendimento disponível por habitante chegou a 166,7 em 2025 (2015 = 100). Em 2024 estava em 147,3, o que corresponde a uma subida de 13,2% num ano.

O tema foi destacado pelo ECO a 22 de outubro. Fomos confirmar os números na fonte e explicamos o que dizem, o que não dizem e o que significam para si.

Os números da OCDE

Indicador (2015 = 100)	Portugal 2024	Portugal 2025	Média da OCDE 2025
Preço da habitação face ao rendimento	147,3	166,7	114,0
Preço da habitação face às rendas	173,2	193,4	130,9

Fonte: OCDE, Analytical house prices indicators, dados anuais com ajustamento sazonal, consultados a 22 de outubro de 2026.

Alguns pontos a reter:

• Portugal tem o valor mais alto dos 36 países com dados para 2025. Seguem-se os Países Baixos (135,3) e o Canadá (130,7).
• Portugal também teve a maior subida em 2025: 13,2%, à frente da Hungria (10,6%) e de Espanha (8,9%).
• Não é um fenómeno só do último ano. Portugal já tinha o valor mais alto da base de dados em 2023 (147,4) e em 2024 (147,3).
• Os dados trimestrais mostram que a tendência continuou em 2026. No 2.º trimestre de 2026, o rácio preço/rendimento de Portugal estava em 182,0, contra 112,7 na média da OCDE.

O que mede este indicador, e o que não mede

O rácio preço/rendimento compara a evolução de um índice de preços da habitação com a evolução do rendimento disponível por habitante. Um valor de 166,7 quer dizer que, desde 2015, os preços subiram 66,7% mais do que o rendimento.

Há três cuidados a ter na leitura:

• É uma comparação com 2015, não um ranking de casas caras. O indicador mede quanto cada país se afastou do seu próprio ponto de partida. Não diz que as casas em Portugal são, em valor absoluto, as menos acessíveis da OCDE.
• Não inclui o custo do crédito. A acessibilidade real depende também da taxa de juro e do prazo do empréstimo. Com a Euribor a subir em 2026, o esforço de quem compra com crédito aumentou além do que este rácio mostra. Explicamos os dados mais recentes em Juros já pesam mais de metade da prestação da casa.
• É uma média nacional. Em Lisboa, no Porto, no Algarve ou no interior, a relação entre preços e rendimentos é muito diferente.

O que significa para si

Se vai comprar casa

O rendimento conta mais do que nunca na aprovação do crédito. Os bancos aplicam os limites do Banco de Portugal à taxa de esforço e ao rácio entre o empréstimo e o valor do imóvel, e com preços a subir mais do que os salários, a entrada e os custos de compra pesam mais. Antes de procurar casa:

• Calcule quanto pode pedir com o seu rendimento. Explicamos como em Taxa de esforço: quanto precisa de ganhar para comprar casa.
• Junte ao orçamento os custos além do preço: IMT, imposto do selo, escritura, registo e avaliação bancária.
• Se tem até 35 anos, confirme se pode usar a garantia pública e a isenção de IMT; explicamos as condições em Garantia pública e IMT jovem 2026.
• Use o simulador de crédito habitação para comparar cenários de prazo e taxa.

Se vai vender

Preços altos face ao rendimento querem dizer que o número de compradores capazes de pagar um determinado valor é mais pequeno. Na prática, o preço pedido tem de ser justificado pelo mercado local e pelo que os bancos estão dispostos a financiar. Uma avaliação bem fundamentada ajuda a evitar meses com o imóvel parado. A equipa da K-Invest pode ajudá-lo a definir o preço com base em vendas recentes na sua zona.

Se arrenda ou tem casas para arrendar

O rácio preço/renda da OCDE (193,4 em 2025) indica que, desde 2015, os preços das casas subiram bastante mais do que as rendas medidas pela OCDE. Para quem compra para arrendar, isto significa, em média, uma rentabilidade bruta mais baixa do que há dez anos. Faça as contas antes de investir: explicamos como em Como calcular a rentabilidade no investimento imobiliário.

Datas a acompanhar

• 23 de outubro: INE divulga as estatísticas de preços da habitação ao nível local (2.º trimestre de 2026).
• 27 de outubro: INE divulga a avaliação bancária na habitação de setembro.
• 28 e 29 de outubro: reunião de política monetária do Banco Central Europeu.

Perguntas frequentes

O que é o rácio preço/rendimento da OCDE?

É a relação entre um índice de preços da habitação e um índice do rendimento disponível por habitante, com 2015 como ano base (2015 = 100). Mede quanto os preços se afastaram do rendimento desde então.

Quer dizer que Portugal tem as casas mais caras da OCDE?

Não. O indicador compara cada país consigo próprio em 2015. Diz que em Portugal os preços se afastaram mais do rendimento do que em qualquer outro país com dados, não que o preço por metro quadrado é o mais alto.

Quanto subiu o rácio em 2025?

Passou de 147,3 em 2024 para 166,7 em 2025, uma subida de 13,2%. Foi a maior subida entre os 36 países com dados para 2025.

O indicador inclui o efeito dos juros do crédito?

Não. Só compara preços e rendimento. Para saber quanto pesa a prestação no seu orçamento, tem de juntar a taxa de juro, o spread e o prazo do empréstimo.

Os preços continuaram a subir em 2026?

Segundo os dados trimestrais da OCDE, o rácio preço/rendimento de Portugal subiu para 178,6 no 1.º trimestre e para 182,0 no 2.º trimestre de 2026.

Fontes

• OCDE: Analytical house prices indicators (Data Explorer)
• OCDE: dados anuais do rácio preço/rendimento e preço/renda (API SDMX, consultada a 22/10/2026)
• ECO: Portugal é o país da OCDE onde se tornou mais difícil comprar casa no último ano e na última década (22/10/2026)
• INE: calendário de divulgação de destaques
• BCE: calendário das reuniões do Conselho do BCE

Este artigo é informativo e não dispensa aconselhamento financeiro para o seu caso. Os indicadores da OCDE são médias nacionais e podem ser revistos. Informação atualizada a 22 de outubro de 2026.