Custos de construção de casas novas sobem 7,4% num ano: o que pesa mais
Os custos de construção de habitação nova subiram 7,4% em setembro de 2026, face a um ano antes, segundo o INE. Os materiais passaram de uma subida de 1,4% para 7,2%, com o gasóleo e o cobre à cabeça. Explicamos os números e o que podem significar para quem vai construir, comprar em planta ou fazer obras.
Construir casas novas em Portugal ficou mais caro. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (ICCHN) subiu 7,4% em setembro de 2026, face a setembro de 2025. É mais 0,1 pontos percentuais do que em agosto. O preço dos materiais aumentou 7,2% e o custo da mão de obra 7,7%.
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O valor de setembro é uma primeira estimativa, divulgada a 9 de novembro de 2026, e pode ser revisto no próximo destaque, a 10 de dezembro.
Os principais números
| Variação num ano | Setembro de 2025 | Setembro de 2026 |
|---|---|---|
| Total | 4,6% | 7,4% |
| Materiais | 1,4% | 7,2% |
| Mão de obra | 8,6% | 7,7% |
Fonte: INE, Índice de Custos de Construção de Habitação Nova (base 2021 = 100).
- De agosto para setembro, o índice subiu 0,8%: os materiais 0,4% e a mão de obra 1,3%.
- Nível do índice: 135,69 pontos em setembro de 2026, o que significa custos cerca de 35,7% acima da média de 2021.
- Média dos últimos 12 meses: o índice ficou 5,8% acima da média dos 12 meses anteriores.
O que está a encarecer
Há um ano, a subida vinha sobretudo da mão de obra. Agora, as duas componentes sobem a um ritmo parecido, e são os materiais que dão o maior contributo: 3,8 pontos percentuais dos 7,4%, contra 3,6 pontos da mão de obra. Isto acontece porque os materiais pesam cerca de 56% do índice e a mão de obra cerca de 44%.
Entre os materiais que mais contribuíram para a subida, o INE destaca:
- gasóleo, com uma subida de cerca de 35%;
- fio de cobre nu e revestido, cerca de 30%;
- betumes, cerca de 25%;
- tubos de PVC, cerca de 20%.
Segundo o INE, apenas os ladrilhos e cantarias de calcário e granito registaram uma descida homóloga de preço, e de pequena magnitude.
O que o índice mede e o que não mede
O ICCHN mede o custo de construir edifícios residenciais, a partir de dois fatores: materiais e mão de obra. Não mede o preço a que as casas são vendidas, nem inclui o terreno, os projetos, as licenças, os impostos ou a margem do promotor. Uma subida de 7,4% no índice não significa que uma obra concreta fique 7,4% mais cara; depende do tipo de construção e dos materiais usados.
Ainda assim, é um indicador útil para quem tem uma obra em orçamento, porque mostra a pressão sobre os custos de base.
O que isto significa para você
Se vai construir casa
- Peça orçamentos atualizados e com prazo de validade claro. Um orçamento de há seis meses pode já não refletir os preços atuais dos materiais.
- Confirme no contrato de empreitada se há cláusula de revisão de preços e como é calculada. Num contrato privado, depende do que for acordado entre as partes.
- Reveja as contas totais com o nosso guia sobre quanto custa construir uma casa em Portugal e compare com a alternativa em construir ou comprar casa.
- Se a obra for para habitação própria, veja se pode beneficiar do IVA a 6% na construção e das medidas para autoconstrução previstas no OE2027.
Se vai comprar casa nova ou em planta
- Custos de construção mais altos tendem a dificultar a descida dos preços da habitação nova, sobretudo enquanto a oferta se mantiver escassa.
- Num contrato-promessa de casa em planta, confirme se o preço é fixo ou se pode ser atualizado, e em que condições.
Se vai fazer obras de reabilitação
O índice refere-se a habitação nova, mas vários materiais em causa, como cobre e tubos de PVC, também entram em obras de remodelação. Veja o nosso artigo sobre reabilitar uma casa antiga.
Perguntas frequentes
Quanto subiram os custos de construção em 2026?
Em setembro de 2026, os custos de construção de habitação nova estavam 7,4% acima de setembro de 2025, segundo a primeira estimativa do INE. Os materiais subiram 7,2% e a mão de obra 7,7%.
Este aumento faz subir o preço das casas?
Não diretamente. O índice mede o custo de construir, não o preço de venda, que depende também do terreno, da procura e da oferta. Mas custos mais altos pesam nas contas dos promotores e de quem constrói para si.
Porque é que os materiais pesam mais se a mão de obra subiu mais?
Porque os materiais representam cerca de 56% do índice e a mão de obra cerca de 44%. Com subidas parecidas, a componente com mais peso dá o maior contributo.
Quando sai o próximo valor?
O INE divulga os dados de outubro a 10 de dezembro de 2026, com a revisão do valor de setembro.
Fontes
- INE, Índice de Custos de Construção de Habitação Nova, setembro de 2026 (destaque, PDF e quadros), 9 de novembro de 2026.
Aviso legal: este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento técnico, jurídico ou financeiro. Os valores de setembro de 2026 são uma primeira estimativa do INE e podem ser revistos. Antes de contratar uma obra ou assinar um contrato, analise a sua situação concreta com um profissional qualificado.