Preços das casas subiram 60,8% mais do que o rendimento em Portugal
Segundo o Eurostat, os preços das casas em Portugal subiram 60,8% mais do que o rendimento das famílias entre 2015 e 2025, a maior diferença na União Europeia. Explicamos o que mede o indicador e o que significa para quem compra, vende ou arrenda.
Entre 2015 e 2025, os preços das casas em Portugal subiram 60,8% mais do que o rendimento das famílias. É a maior diferença entre os 27 países da União Europeia, segundo dados que o Eurostat publicou a 9 de novembro de 2026. Na média da UE, essa diferença foi de 6,8%.
Neste artigo (4)
Explicamos o que mede este indicador, como Portugal compara com os outros países e o que estes números significam para quem quer comprar, vender ou arrendar casa.
O que diz o Eurostat
O Eurostat calcula um rácio entre os preços da habitação e o rendimento das famílias. Em 2025, esse rácio estava 6,8% acima do valor de 2015 no conjunto da UE. Subiu em 17 países e desceu nos outros 10.
Os países onde os preços mais se afastaram do rendimento foram:
| País | Variação do rácio preço/rendimento, 2015 a 2025 |
|---|---|
| Portugal | +60,8% |
| Países Baixos | +34,3% |
| Hungria | +26,5% |
| República Checa | +25,8% |
| Espanha | +24,5% |
| Média da UE | +6,8% |
No sentido oposto, a Roménia registou a maior descida (-42,8%), seguida da Finlândia (-25,2%) e da Bulgária (-16,2%). Nestes países, o rendimento das famílias cresceu mais depressa do que os preços das casas.
O que mede, e o que não mede, este indicador
O rácio divide um índice de preços da habitação por um índice do rendimento disponível das famílias por pessoa. Sobe quando os preços crescem mais depressa do que o rendimento e desce no caso contrário.
Há duas notas importantes:
- Não é o salário. O Eurostat usa o rendimento disponível bruto ajustado das famílias por habitante, que inclui salários, mas também pensões, outros rendimentos e transferências do Estado. Algumas notícias falam em "salários", mas o indicador é mais amplo.
- Não diz quanto custa uma casa. O rácio compara a evolução de preços e rendimentos ao longo do tempo. Não classifica os países pelo preço absoluto das casas face ao rendimento. Um país com subida elevada pode continuar a ter casas mais baratas, em valor, do que outro com subida menor.
O Eurostat publica ainda uma versão padronizada, que compara cada ano com a média de longo prazo desde 2000. No conjunto da UE, o rácio teve dois picos, em 2007 (7,9% acima da média) e em 2022 (7,4% acima). Em 2025 ficou praticamente na média de longo prazo (0,03% acima).
O contexto em Portugal
Os dados do Eurostat cobrem até 2025, mas a tendência não abrandou este ano. Segundo os dados do INE para o 2.º trimestre de 2026, citados pela imprensa, os preços da habitação subiram 16,5% face ao mesmo trimestre de 2025 e as rendas dos novos contratos de arrendamento subiram 10,2%.
Na prática, isto significa que uma parte cada vez maior do rendimento das famílias é necessária para comprar ou arrendar casa, sobretudo para quem entra agora no mercado.
O que isto significa para você
Se vai comprar casa. A diferença entre preços e rendimento pesa na taxa de esforço, isto é, na parte do rendimento que vai para a prestação. Os bancos seguem limites do Banco de Portugal para essa taxa de esforço, por isso convém simular o crédito antes de procurar casa e saber à partida quanto pode pedir. Compare também o custo total do crédito, não apenas a prestação do primeiro mês.
Se vai vender casa. A procura continua forte, mas o preço que os compradores conseguem pagar depende do crédito que obtêm. Um preço pedido muito acima do que os bancos avaliam pode atrasar a venda. Uma avaliação realista ajuda a fechar negócio com menos demora.
Se arrenda ou quer arrendar. As rendas acompanham a mesma pressão. Antes de assinar, confirme o que o contrato prevê sobre duração, renovação e atualização da renda.
Perguntas frequentes
O que significa Portugal ter uma subida de 60,8%?
Significa que, entre 2015 e 2025, os preços das casas em Portugal cresceram 60,8% mais do que o rendimento disponível das famílias por pessoa. Foi a maior diferença da União Europeia, segundo o Eurostat.
Quer dizer que Portugal tem as casas mais caras da UE?
Não. O indicador compara a evolução de preços e rendimentos ao longo do tempo. Não mede o preço absoluto das casas face ao rendimento, por isso não permite dizer que um país tem as casas mais caras.
O indicador usa os salários?
Não apenas. O Eurostat usa o rendimento disponível bruto ajustado das famílias por habitante, que inclui salários, pensões e outros rendimentos.
Onde posso consultar os dados?
Na notícia do Eurostat de 9 de novembro de 2026 e na tabela tipsho60 da base de dados do Eurostat.
Fontes
- Eurostat, Are EU house prices outpacing income?, 9 de novembro de 2026
- Eurostat, tabela tipsho60, rácio preço da habitação/rendimento
- Jornal Económico, Portugal registou maior aumento da UE no preço das casas e rendimento entre 2015 e 2025, 9 de novembro de 2026
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