Mercado da habitação em setembro de 2026: preços e juros
A avaliação bancária mediana em Portugal foi de 2 278 €/m² em setembro, mais 14,2 % do que um ano antes. Os dados das vendas e as médias mensais da Euribor completam o retrato do mercado.
Em setembro de 2026, a avaliação bancária mediana da habitação em Portugal foi de 2 278 €/m², mais 1,1 % do que em agosto e 14,2 % acima do valor de setembro de 2025. No mesmo retrato mensal, a Euribor a 6 meses registou uma média de 2,975 % em outubro.
Neste artigo (6)
Quanto vale o metro quadrado em Portugal?
O Inquérito à avaliação bancária do INE mede o valor atribuído pelos bancos aos imóveis avaliados para crédito. Não corresponde automaticamente ao preço pedido pelo vendedor nem ao valor final de uma transação. A tabela mostra a mediana nacional e por região, bem como as variações publicadas pelo INE para setembro.
| Zona | €/m² | Variação num mês | Variação num ano |
|---|---|---|---|
| Portugal | 2 278 | +1,1 % | +14,2 % |
| Norte | 1 956 | +1,2 % | +15,7 % |
| Centro | 1 438 | +1,1 % | +13,7 % |
| Oeste e Vale do Tejo | 1 828 | +1,6 % | +17,5 % |
| Grande Lisboa | 3 452 | +1,1 % | +15,3 % |
| Península de Setúbal | 2 845 | +0,7 % | +18,4 % |
| Alentejo | 1 422 | -0,9 % | +10,3 % |
| Algarve | 2 953 | +0,6 % | +10,4 % |
| Região Autónoma dos Açores | 1 624 | -3,2 % | +12,9 % |
| Região Autónoma da Madeira | 2 642 | +0,6 % | +14,3 % |
As variações anuais são positivas em todas as regiões incluídas, mas o movimento de um mês não foi uniforme: no Alentejo e nos Açores, a avaliação mediana desceu face a agosto. Os indicadores descrevem o conjunto de imóveis avaliados em cada zona; não substituem a análise de uma casa concreta, cuja localização, estado e características também pesam na avaliação.
Onde subiu mais e onde subiu menos?
Entre os concelhos da tabela da avaliação bancária, Beja apresentou a maior variação anual, com +22,1 %, seguida de Vila Nova de Gaia, com +19,6 %, e Ponta Delgada, com +18,1 %. No extremo inferior da lista, Lagos registou +5,7 %, Lisboa +7,8 % e Albufeira +8,1 %. São comparações das variações anuais publicadas, não uma previsão para os próximos meses nem uma indicação do preço de cada imóvel.
Quanto custa o metro quadrado nas maiores cidades?
Os valores seguintes são medianas da avaliação bancária em concelhos urbanos destacados no conjunto divulgado. Servem para comparar áreas, mas não determinam o valor de uma casa em particular.
| Concelho | €/m² | Variação num mês | Variação num ano |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 4 779 | +0,2 % | +7,8 % |
| Porto | 3 346 | +0,4 % | +8,2 % |
| Sintra | 3 017 | +0,9 % | +17,3 % |
| Cascais | 4 048 | +0,5 % | +11,1 % |
| Amadora | 3 367 | +0,3 % | +17,8 % |
| Oeiras | 4 004 | -1,4 % | +10,3 % |
| Almada | 3 254 | +0,4 % | +16,5 % |
| Vila Nova de Gaia | 2 440 | +0,3 % | +19,6 % |
| Braga | 2 044 | +0,1 % | +16,7 % |
| Funchal | 3 037 | +4,3 % | +16,6 % |
A que preço se venderam as casas?
O indicador local de preços do INE aponta para uma mediana de 2 493 €/m² nas casas vendidas em Portugal no segundo trimestre de 2026, mais 19,3 % do que no mesmo trimestre de 2025. Trata-se de uma estatística trimestral, referente a transações de habitação realizadas por famílias. A avaliação bancária de setembro não é o preço de venda: refere-se a avaliações feitas para crédito e a outro período de observação.
Também entre regiões há diferenças. No Oeste e Vale do Tejo, a mediana das vendas foi 1 959 €/m², com variação anual de +25,7 %; na Grande Lisboa foi 4 073 €/m², com +18,4 %; e no Algarve, 3 509 €/m², com +12,5 %. A comparação tem de respeitar o período e a natureza de cada indicador. Para quem está a preparar uma compra, o guia sobre taxa de esforço ajuda a enquadrar o peso do crédito no orçamento; os impostos da transação podem ser consultados no guia de IMT e Imposto do Selo.
O que aconteceu aos juros?
Nas médias mensais do BCE, a Euribor a 6 meses ficou em 2,975 % em outubro de 2026, contra 2,107 % em outubro de 2025. A Euribor a 12 meses foi 3,239 %, face a 2,187 % um ano antes. A taxa média dos novos créditos à habitação em Portugal, publicada para setembro, situou-se em 3,060 %, comparando com 2,860 % em setembro de 2025.
Uma taxa de referência mais alta pode traduzir-se numa prestação mais pesada para contratos de taxa variável quando ocorre a revisão, mas o efeito depende do contrato, do capital em dívida e do prazo. Os dados agregados não permitem antecipar a prestação de um agregado específico, nem garantem condições futuras.
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O que significa para quem compra ou vende?
Quem compra pode usar os valores regionais como contexto, mas deverá comparar imóveis com características semelhantes e confirmar o orçamento total, incluindo entrada, impostos e custos do crédito. Uma pré-análise bancária e uma simulação com diferentes prazos ajudam a perceber que prestação cabe no orçamento, sem tratar a mediana como avaliação individual.
Quem vende pode encarar as estatísticas como referência de mercado, não como preço garantido para a sua casa. A localização, o estado de conservação e a procura concreta influenciam o valor e o tempo de negociação; uma comparação cuidada com imóveis semelhantes pode ajudar a definir uma estratégia. Para os passos práticos, consulte também o artigo sobre vender casa com ou sem imobiliária.
Os dados deste mês mostram aumentos anuais nas regiões avaliadas, mas a evolução passada não permite prever os preços futuros. Para decidir, importa cruzar a informação pública com as condições do imóvel e a capacidade financeira de cada comprador ou vendedor.
Fontes: INE, Inquérito à avaliação bancária na habitação (indicador 0012248); INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local (indicador 0012240); Banco Central Europeu (Euribor e taxas de juro MIR).