Onde comprar casa perto de Lisboa e do Porto: preços 2026

Se quer comprar casa perto de Lisboa ou do Porto e pagar menos do que nas duas cidades, as zonas mais procuradas em 2026 são Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar e Valongo, no Grande Porto, e a Margem Sul (Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo e Alcochete), a Amadora, Odivelas e Sintra, à volta de Lisboa. Na Margem Sul (Península de Setúbal), o metro quadrado ainda custa cerca de 43% menos do que no concelho de Lisboa, segundo o INE, mas os preços subiram entre 17% e 36% num ano.

Qual é o concelho mais procurado para comprar casa?

Segundo o Imovirtual, Vila Nova de Gaia foi o concelho mais procurado do país entre fevereiro e abril de 2026, com 5,37% de todas as pesquisas de compra. Seguiram-se Lisboa (4,97%) e Sintra (4,28%).

No mesmo período, a procura de casas para comprar subiu 150,4% face a 2025. O Porto teve o maior crescimento entre os grandes concelhos (+214,6%). Fora dos grandes centros, as subidas mais fortes foram estas:

• Mafra: +234,7%
• Valongo: +192,5%
• Guimarães: +191,9%
• Matosinhos: +185,7%
• Cascais: +171,6%

O resultado depende de quem mede. O idealista, que conta a procura de outra forma, coloca no topo do 2.º trimestre de 2026 Sobral de Monte Agraço, a Amadora e Odivelas, todos na periferia norte e oeste de Lisboa. Nesse ranking, o primeiro concelho do distrito do Porto é Santo Tirso, em 32.º lugar. As duas fontes concordam num ponto: a procura está a sair das capitais para os concelhos à volta.

Quanto custa o metro quadrado perto de Lisboa e do Porto?

Os dados do INE sobre casas vendidas no 1.º trimestre de 2026 mostram a diferença entre as grandes regiões. A mediana nacional ficou em 2.337 €/m², mais 19,8% do que um ano antes.

Os preços pedidos nos anúncios são mais altos. Em setembro de 2026, segundo o idealista, o preço mediano pedido no Porto era de 4.346 €/m². Não compare estes valores diretamente com os do INE: uns são preços pedidos, os outros são preços de casas efetivamente vendidas.

Quanto custa uma casa na Margem Sul em 2026?

A Margem Sul continua a ser a alternativa mais próxima de Lisboa, mas já não é barata. Segundo a Confidencial Imobiliário, no 1.º trimestre de 2026 o Barreiro e o Seixal passaram pela primeira vez os 3.000 €/m², e metade dos concelhos já vende acima desse valor.

Mesmo assim, segundo o INE, a Península de Setúbal continua cerca de 43% abaixo do concelho de Lisboa.

A Moita é, segundo o idealista, o concelho mais procurado do distrito de Setúbal.

Para ver valores reais por tipologia, consulte as casas à venda no Seixal e as casas à venda no Montijo.

Na mobilidade, o projeto da Terceira Travessia do Tejo, entre Chelas e o Barreiro, pode mudar a ligação a Lisboa. Antes de comprar a contar com uma obra, confirme se já tem data e financiamento.

Onde comprar casa perto do Porto?

Com os preços do centro do Porto fora do alcance de muitas famílias de classe média, a procura deslocou-se para Gaia, Matosinhos, Gondomar, Trofa e Maia. Segundo o idealista, 84% dos interessados em comprar casa na cidade do Porto são portugueses.

Vila Nova de Gaia

Gaia fica do outro lado do Douro, mesmo em frente ao Porto. É o concelho com mais pesquisas de compra no país, segundo o Imovirtual, e o número de casas à venda caiu mais de 10%. Menos oferta e mais procura significam uma negociação mais difícil para quem compra.

Os compradores também procuram casas mais caras: o valor médio pesquisado em Gaia subiu 48,2% num ano. Atenção: é o valor que as pessoas filtram nos anúncios, não o preço a que as casas se vendem.

A Linha Rubi do Metro do Porto, entre a Casa da Música e Santo Ovídio, com uma nova ponte sobre o Douro, vai reforçar a ligação de Gaia ao Porto.

Matosinhos, Maia e Gondomar

Matosinhos, junto ao mar e colado ao Porto, teve um dos maiores aumentos de pesquisas (+185,7%) e, tal como Gaia, perdeu mais de 10% das casas à venda. A Maia e Gondomar estão entre as alternativas mais procuradas pela classe média que sai do centro do Porto.

O INE publica todos os trimestres o preço mediano de venda por concelho, mas as rendas também ajudam a perceber a diferença de preço. Nos três meses até agosto de 2026, o arrendamento custava 18,7 €/m² no Porto, 15,1 €/m² em Matosinhos e 13,3 €/m² em Gaia. Gondomar, Valongo e a Trofa têm mais de 30 contactos por anúncio de arrendamento.

Valongo, Santo Tirso e Paredes

Valongo é onde a procura de compra é mais intensa no Grande Porto: quase 5 contactos por anúncio, contra 2,9 no Porto. No ranking do idealista, Santo Tirso (32.º), Valongo (44.º) e Paredes (48.º) são os concelhos do distrito do Porto mais bem colocados, com preços medianos pedidos entre cerca de 313 mil e 371 mil euros por casa.

Onde comprar casa perto de Lisboa sem atravessar o Tejo?

A norte e a oeste de Lisboa, a procura concentra-se em Sobral de Monte Agraço, Amadora, Odivelas, Oeiras e Sintra. Estes são os lugares no ranking de procura do idealista no 2.º trimestre de 2026:

A Amadora destaca-se como uma das opções mais acessíveis às portas de Lisboa. Dos 50 concelhos mais procurados no idealista, 30 têm preço mediano pedido abaixo de 300 mil euros. Mais a norte, Mafra teve a maior subida de pesquisas de compra no Imovirtual (+234,7%).

Quanto paga por um T2 de 80 m² em cada zona?

Um exemplo para uma casa de 80 m², com as medianas de venda do INE (1.º trimestre de 2026):

Comprar na Península de Setúbal em vez de no concelho de Lisboa representa, neste exemplo, uma diferença de cerca de 184 mil euros. São valores de referência: o preço real depende da freguesia, do estado da casa, do andar e do estacionamento. Ao preço somam-se o IMT, o Imposto do Selo e os custos da escritura, que pode calcular no simulador de custos de compra de casa.

Os preços na periferia vão continuar a subir?

Os dados mais recentes mostram subidas, mas mais lentas nos anúncios. Em setembro de 2026, segundo o idealista, os preços pedidos subiram 9% num ano na cidade do Porto e 5,2% no distrito do Porto. A avaliação bancária subiu 14,7% num ano em agosto (em julho tinha sido +15,2%).

Ao mesmo tempo, vendem-se menos casas: 35.953 no 1.º trimestre de 2026, menos 10,5% do que um ano antes. Ninguém sabe ao certo o que vem a seguir, mas os concelhos com mais procura e menos oferta, como Gaia, Matosinhos e a Margem Sul, têm sido os que sobem mais depressa.

Como escolher o concelho certo para comprar casa?

1. Comece pelo orçamento. Saiba quanto o banco lhe pode emprestar com o simulador de capacidade de compra e só depois escolha a zona.
2. Meça o tempo de deslocação real. Faça o percurso casa–trabalho à hora de ponta, de carro e de transportes públicos.
3. Confirme as obras anunciadas. Uma linha de metro ou uma ponte valorizam a zona quando estão feitas. Até lá, são uma promessa.
4. Avalie a concorrência. Onde há muitos contactos por anúncio, como em Valongo, as casas vendem-se depressa e há pouca margem para negociar.
5. Veja os serviços. Escolas, centro de saúde, comércio e estacionamento contam no dia a dia e na revenda.
6. Compare o preço por m². Uma casa mais barata no total pode ser mais cara por metro quadrado do que outra maior na mesma rua.

Que apoios existem para jovens que compram casa?

Quem tem até 35 anos pode ter isenção de IMT na compra da primeira habitação própria e permanente, até um limite de valor. Existe também uma garantia pública de até 15% do valor da casa, que permite aos jovens pedir ao banco um financiamento mais alto.

Na periferia, onde muitas casas ficam abaixo dos 300 mil euros, estes apoios podem pesar muito na decisão. Veja as regras no artigo sobre a isenção de IMT e os apoios aos jovens na compra de casa.

Perguntas frequentes

Qual é o concelho mais procurado para comprar casa em 2026?

Segundo o Imovirtual, foi Vila Nova de Gaia, com 5,37% das pesquisas entre fevereiro e abril de 2026. No ranking do idealista do 2.º trimestre, o primeiro lugar é de Sobral de Monte Agraço.

Ainda compensa comprar casa na Margem Sul?

Segundo o INE, a Península de Setúbal continua cerca de 43% abaixo do concelho de Lisboa, mas os preços subiram entre 17% e 36% num ano. Barreiro e Seixal já passaram os 3.000 €/m².

Quanto custa o metro quadrado na Área Metropolitana do Porto?

A mediana das casas vendidas foi de 2.552 €/m² no 1.º trimestre de 2026, segundo o INE, abaixo dos 3.836 €/m² da Grande Lisboa.

Qual é a zona mais barata perto de Lisboa?

Entre os concelhos com dados recentes, Moita, Alcochete e Montijo têm os preços mais baixos da Margem Sul, entre 2.424 e 2.877 €/m². A norte, a Amadora tem um preço mediano pedido de cerca de 328 mil euros por casa.

Antes de escolher entre Gaia, a Margem Sul ou a periferia de Lisboa, saiba quanto pode gastar: use o simulador de capacidade de compra da K-Invest e fale com um dos nossos consultores para encontrar casa dentro desse valor.