Rendas em 2027: coeficiente de atualização é de 2,56%
O Instituto Nacional de Estatística (INE) fixou em 1,0256 o coeficiente de atualização anual das rendas para 2027. Na prática, as rendas podem subir até 2,56% no próximo ano, a não ser que o contrato preveja outro critério. O valor consta do Aviso n.º 24199/2026/2, publicado em Diário da República a 1 de outubro de 2026, e aplica-se ao arrendamento urbano e ao rural.
Neste artigo (7)
O que foi publicado
O aviso do INE divulga o coeficiente previsto na lei do arrendamento urbano (Lei n.º 6/2006) e no regime do arrendamento rural. Segundo a Cuatrecasas, o coeficiente aplica-se a todos os tipos de arrendamento, salvo se as partes tiverem acordado outro critério de atualização.
O coeficiente reflete a variação do índice de preços no consumidor (IPC), sem habitação, nos últimos 12 meses disponíveis até 31 de agosto, de acordo com a mesma fonte.
| Ano de aplicação | Coeficiente | Aumento máximo |
|---|---|---|
| 2024 | 1,0694 | 6,94% |
| 2025 | 1,0216 | 2,16% |
| 2026 | 1,0224 | 2,24% |
| 2027 | 1,0256 | 2,56% |
Fontes: Portal da Habitação e Cuatrecasas (ver no fim do artigo).
Como funciona a atualização
Se o contrato não disser outra coisa, aplica-se o regime supletivo do artigo 1077.º do Código Civil:
- a renda pode ser atualizada uma vez por ano, de acordo com o coeficiente em vigor;
- a primeira atualização só pode ser exigida um ano depois do início do contrato, e as seguintes um ano depois da atualização anterior;
- o senhorio tem de comunicar por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência, o coeficiente e a nova renda que resulta dele;
- se o senhorio não atualizar num ano, perde esse aumento, mas pode aplicar os coeficientes em anos seguintes, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que a atualização era possível.
Se o contrato tiver uma cláusula própria sobre atualização da renda, é essa que conta. Por isso, o primeiro passo é ler o contrato.
Quanto fica a nova renda
A nova renda calcula-se multiplicando a renda atual por 1,0256. O resultado é arredondado para o cêntimo imediatamente superior, segundo o modelo de carta da DECO Proteste.
| Renda atual | Nova renda (× 1,0256) | Diferença por mês |
|---|---|---|
| 500,00 € | 512,80 € | 12,80 € |
| 800,00 € | 820,48 € | 20,48 € |
| 1 000,00 € | 1 025,60 € | 25,60 € |
Os valores são exemplos de cálculo. O valor que se aplica ao seu contrato depende das condições e das datas do mesmo.
Senhorios: o que fazer
- Confirme o contrato. Veja se há cláusula de atualização e se já passou pelo menos um ano desde o início ou da última atualização.
- Calcule a nova renda com o coeficiente certo. O coeficiente publicado é o que vigora no ano civil de 2027 (Cuatrecasas); se a nova renda produzir efeitos ainda em 2026, o coeficiente aplicável é o de 2026 (1,0224).
- Envie a comunicação por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência. A DECO Proteste indica carta registada com aviso de receção (a carta também pode ser entregue em mão) e que deve constar o valor atual da renda, o valor da nova renda e a data em que passa a valer.
- Guarde os comprovativos do envio e da receção.
Inquilinos: o que verificar
- O aumento tem de chegar por escrito e com a antecedência legal.
- Confirme o cálculo: renda atual × 1,0256, com o coeficiente certo para o ano.
- Veja se o contrato prevê outro critério e se já passou um ano desde o início ou da última atualização.
- Se o cálculo estiver errado, a DECO Proteste refere que o inquilino pode e deve contestá-lo.
O que fica de fora deste artigo
Os contratos mais antigos (por exemplo, anteriores a 1990) e os regimes de renda com regras próprias, como o arrendamento acessível, têm regras específicas. Para o arrendamento acessível, veja o nosso artigo sobre os limites e regras da renda acessível.
O que isto significa para si
- Se é senhorio: o coeficiente é um limite máximo supletivo, não uma obrigação de aumentar. Veja o contrato, calcule e comunique a tempo. Se quer proteger-se de rendas em atraso, leia como funcionam os seguros de proteção de renda.
- Se é inquilino: peça sempre a comunicação por escrito e confira as contas antes de alterar o valor que paga.
- Se está a pensar arrendar ou pôr casa a arrendar: a equipa K-Invest pode ajudar a definir o valor da renda e o contrato. Veja os imóveis para arrendar ou fale com um consultor.
Perguntas frequentes
Qual é o coeficiente de atualização das rendas para 2027?
É 1,0256, o que corresponde a um aumento máximo de 2,56%, segundo o Aviso n.º 24199/2026/2 do INE.
O senhorio é obrigado a aumentar a renda?
Não. O coeficiente indica o máximo que se pode atualizar no regime supletivo. A não atualização num ano prejudica a recuperação desse aumento, com a exceção dos três anos referida acima.
Com que antecedência tem de ser comunicado o aumento?
Com pelo menos 30 dias de antecedência, por escrito, indicando o coeficiente e a nova renda.
Fontes
- Instituto Nacional de Estatística, Aviso n.º 24199/2026/2, Diário da República, 1 de outubro de 2026 (aviso datado de 28 de setembro de 2026). Consultado a 18/10/2026.
- Portal da Habitação, Coeficientes de atualização de rendas. Consultado a 18/10/2026.
- Cuatrecasas, Coeficiente de atualização anual das rendas para 2027, 1 de outubro de 2026. Consultado a 18/10/2026.
- DGSL, Artigo 1077.º do Código Civil. Consultado a 18/10/2026.
- DECO Proteste, Minuta para atualização da renda (6 de outubro de 2026) e Como comunicar o aumento da renda ao inquilino. Consultados a 18/10/2026.
Este artigo é informativo e não substitui o aconselhamento jurídico para o seu caso. Em dúvida, consulte o contrato e um profissional habilitado.