Tabela de IMT 2026: quanto paga na compra de casa

Em 2026, se é residente fiscal em Portugal e compra casa para habitação própria e permanente no Continente, não paga IMT até 106.346 €. Acima desse valor, aplica-se uma taxa de 2% a 8% com uma parcela a abater, e taxas únicas de 6% e 7,5% nas casas mais caras. Uma casa de 200.000 € paga 3.542,04 € de IMT, a que se somam 1.600 € de Imposto do Selo. Os jovens até 35 anos podem ficar isentos até 330.539 €.

As tabelas abaixo vêm do Orçamento do Estado para 2026 (Lei n.º 73-A/2025, de 30 de dezembro) e aplicam-se desde 1 de janeiro de 2026. Face a 2025, os escalões subiram 2% e as taxas ficaram iguais. Para fazer as contas ao seu caso, com IMT, Imposto do Selo e custos da escritura, use o simulador de custos na compra de casa.

Qual é a tabela de IMT 2026 para habitação própria e permanente?

Esta é a tabela para quem compra, no Continente, a casa onde vai viver:

O limite da isenção passou de 104.261 € em 2025 para 106.346 € em 2026. Abaixo deste valor não paga IMT, mas continua a pagar Imposto do Selo.

Atenção: esta tabela vale para compradores residentes. Desde 25 de maio de 2026, quem não é residente fiscal em Portugal e compra um prédio urbano ou fração só para habitação paga sempre uma taxa de 7,5%, sem qualquer isenção ou redução, incluindo a tabela de habitação própria e permanente e o IMT Jovem. Há três exceções: já ter sido residente fiscal em Portugal, tornar-se residente nos 2 anos seguintes à compra ou arrendar a casa a renda moderada. Nos dois últimos casos, pode pedir a anulação da diferença no prazo de 6 meses.

Como se calcula o IMT com a tabela?

A conta faz-se em três passos:

1. Veja em que escalão fica o valor da casa.
2. Multiplique o valor total pela taxa desse escalão.
3. Subtraia a parcela a abater.

Por exemplo, uma casa de 300.000 € fica no escalão dos 7%: 300.000 € × 7% = 21.000 €. Tirando a parcela de 10.457,96 €, o IMT é de 10.542,04 €.

A parcela a abater faz com que a taxa do escalão só pese, na prática, sobre a parte do valor que passa de cada limite. Por isso, a taxa média que paga é bem mais baixa do que a do escalão: no limite do escalão dos 2% é de 0,5379%, no dos 5% é de 1,7274% e no dos 7% é de 3,8361%.

Nos dois últimos escalões a regra muda. Aplica-se uma taxa única de 6% ou de 7,5% sobre o valor total, sem parcela a abater.

Sobre que valor se paga o IMT?

O IMT incide sobre o valor mais alto entre o preço declarado na escritura e o valor patrimonial tributário (VPT) da casa, que consta da caderneta predial. Se comprar por um preço abaixo do VPT, o imposto é calculado sobre o VPT.

Quanto é o Imposto do Selo na compra de casa?

O Imposto do Selo na compra de casa é de 0,8% e incide sobre a mesma base do IMT. Ao contrário do IMT, não tem isenção por valor: paga-se mesmo quando o IMT é zero. A exceção é o IMT Jovem, que também isenta o Imposto do Selo dentro dos limites.

Por exemplo, numa casa de 100.000 € para habitação própria e permanente não paga IMT, mas paga 800 € de Imposto do Selo. Veja também a lista completa de impostos a pagar na compra de casa.

Quanto paga de IMT e Imposto do Selo? Exemplos

Contas para habitação própria e permanente no Continente, sem IMT Jovem:

Estes valores são só os impostos. A escritura, o registo e os custos do crédito à habitação somam-se a estes montantes, por isso convém incluí-los no orçamento desde o início.

Qual é a tabela de IMT para habitação secundária ou para arrendar?

Se a casa não for a sua habitação própria e permanente, por exemplo uma casa de férias ou uma casa para arrendar, não há isenção. Paga sempre, pelo menos, 1%.

Há uma diferença que passa muitas vezes despercebida: aqui o escalão dos 8% acaba nos 633.931 €, e não nos 660.982 € da habitação própria e permanente.

Na prática, a mesma casa de 300.000 € paga 11.605,50 € de IMT como habitação secundária, contra 10.542,04 € como habitação própria e permanente. Uma casa de 100.000 € paga 1.000 € de IMT como habitação secundária e nada como habitação própria. O Imposto do Selo é igual nos dois casos.

Como é a tabela de IMT nos Açores e na Madeira?

Nas regiões autónomas, os escalões são 25% mais altos do que no Continente. As taxas são as mesmas.

Habitação própria e permanente

Habitação secundária ou para arrendar

O que é o IMT Jovem e quanto poupa em 2026?

O IMT Jovem foi criado pelo Decreto-Lei n.º 48-A/2024, de 25 de julho, e está em vigor desde 1 de agosto de 2024. Isenta de IMT e de Imposto do Selo a primeira casa comprada por jovens, até um limite de valor. Tal como a tabela de habitação própria e permanente, só se aplica a compradores residentes, salvo as exceções descritas acima.

Quem tem direito ao IMT Jovem?

• Ter até 35 anos na data da escritura.
• Ser a primeira compra de uma casa para habitação própria e permanente.
• Não ser dependente para efeitos de IRS.

Quais são os limites do IMT Jovem em 2026?

• Isenção total de IMT e Imposto do Selo até 330.539 € (em 2025 era até 324.058 €).
• Isenção parcial entre 330.539 € e 660.982 €: paga 8% de IMT e 0,8% de Imposto do Selo só sobre a parte do valor acima de 330.539 €.
• Sem isenção acima de 660.982 €: paga como qualquer outro comprador.

Exemplo: numa casa de 400.000 €, a parte acima do limite é de 69.461 €. O jovem paga 5.557 € de IMT e 556 € de Imposto do Selo, ou seja, 6.113 € no total. Sem o IMT Jovem pagaria 21.437 €. A poupança passa dos 15.000 €.

Nos Açores e na Madeira, os limites são de 413.174 € para a isenção total e de 826.228 € para a parcial. Para conhecer os outros apoios, leia o nosso artigo sobre a isenção de IMT e os apoios aos jovens na compra de casa.

Quando e como se paga o IMT?

O IMT e o Imposto do Selo são pagos pelo comprador e têm de estar pagos antes da escritura. Desde 25 de maio de 2026, o IMT paga-se no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes; se não for pago nesse prazo, a liquidação fica sem efeito.

As guias podem ser emitidas online no Portal das Finanças. Explicamos o processo no guia sobre como emitir as guias de IMT e Imposto do Selo online. Os prazos de pagamento e o pedido no e-Balcão estão no artigo sobre as mudanças nas guias de IMT.

O que muda no IMT em 2027?

A proposta de Orçamento do Estado para 2027, entregue a 8 de outubro de 2026, sobe os escalões em 2,3%. Ainda não está aprovada. A votação final está prevista para 24 de novembro de 2026.

O Governo diz que as isenções para jovens se mantêm em 2027. Os outros limites e as parcelas a abater só ficam certos quando a lei for publicada. Se a sua escritura ficar para janeiro, poderá pagar um pouco menos, mas só se a proposta for aprovada como está.

Perguntas frequentes

Até que valor não se paga IMT em 2026?

Se for residente fiscal em Portugal e comprar habitação própria e permanente no Continente, não paga IMT até 106.346 €. Nos Açores e na Madeira o limite é de 132.933 €. Numa habitação secundária paga sempre, no mínimo, 1%.

Quanto se paga de IMT numa casa de 200 mil euros?

Para habitação própria e permanente no Continente, paga 3.542,04 € de IMT e 1.600 € de Imposto do Selo, num total de 5.142,04 €.

Quem paga o IMT, o comprador ou o vendedor?

É o comprador. O IMT e o Imposto do Selo são pagos por quem compra, antes da escritura.

O IMT Jovem também isenta o Imposto do Selo?

Sim. Até 330.539 € está isento dos dois impostos. Entre 330.539 € e 660.982 € paga ambos só sobre a parte acima do limite.

A tabela de IMT de 2027 já se aplica?

Não. É uma proposta que ainda tem de ser aprovada. Por agora, aplica-se a tabela de 2026.

Antes de fazer uma proposta por uma casa, saiba quanto vai pagar ao todo. No simulador de compra de casa da K-Invest indica o valor e o tipo de habitação e vê de imediato o IMT, o Imposto do Selo e os custos da escritura. Se precisar de financiamento, a nossa equipa de intermediação de crédito habitação ajuda-o a comparar as propostas dos bancos.