Bancos voltam a financiar a construção de casas: o que está a mudar
Os bancos estão a reforçar o crédito à construção de habitação. A CGD aprovou 1 625 milhões de euros para projetos residenciais até setembro de 2026, mais 22%, e BCP, BPI e Santander apontam para casas a custo moderado e licenciamento mais rápido. Explicamos os números e o que significam para você.
Os principais bancos a operar em Portugal estão a reforçar o crédito à construção de habitação, depois de quase uma década em que financiar construtoras era visto como um risco a evitar. A Caixa Geral de Depósitos (CGD), o BCP, o BPI e o Santander apresentaram nas últimas semanas, com os resultados até setembro, a sua visão sobre como aumentar a oferta de casas.
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O que está em causa é simples: há procura para comprar casa, mas faltam casas novas. Mais crédito à construção não resolve o problema de um dia para o outro, mas é uma das condições para que os projetos saiam do papel.
Os números da Caixa
A CGD é o banco que divulgou mais dados. Segundo o banco, entre janeiro e setembro de 2026:
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Financiamento aprovado a projetos residenciais | 1 625 milhões de euros |
| Mesmo período de 2025 | 1 327 milhões de euros |
| Variação | mais 22% |
| Novas habitações financiadas | 8 725 |
| Taxa de aprovação dos projetos de construção | acima de 90% |
A Caixa afirma que estas 8 725 habitações equivalem a cerca de um terço do mercado de habitação nova em Portugal. Nos últimos cinco anos, o banco diz ter financiado projetos residenciais num total de cerca de 6 000 milhões de euros.
Do lado da compra, a CGD concedeu 5 800 milhões de euros de novo crédito à habitação nos primeiros nove meses do ano, mais 41% do que um ano antes. No crédito com garantia pública para jovens até aos 35 anos, a produção acumulada desde 2025 é de 3 100 milhões de euros, dos quais cerca de 1 700 milhões em 2026.
Porque é que os bancos mudaram de posição
Segundo dados citados pelo Jornal de Negócios, em 2015 quase um terço dos empréstimos a empresas de construção estava em incumprimento, num total de 7 600 milhões de euros. Hoje, o crédito malparado no setor ronda os 2%, cerca de 358 milhões de euros.
O presidente da CGD, Paulo Macedo, lembrou que há seis ou sete anos praticamente não se concedia crédito às construtoras. A melhoria da situação financeira das empresas e a falta de casas estão a levar os bancos a voltar a este segmento.
O que diz cada banco
- CGD. Diz que «pode e quer» financiar projetos viáveis, incluindo habitação social e a custos controlados. Paulo Macedo avisa que Portugal não vai construir 300 mil casas em dois ou três anos e defende mais estabilidade no arrendamento.
- BCP. Quer reorientar o crédito para a construção de habitação a custo moderado, para a classe média e média-baixa, e está a analisar operações com cooperativas e projetos com câmaras municipais e parceiros privados.
- BPI. Não prevê uma linha específica para habitação acessível. O presidente, João Pedro Oliveira e Costa, defende a construção industrializada e diz que o país tem de chegar a 50 mil casas por ano, com incentivos fiscais, garantias públicas e licenciamento mais rápido.
- Santander. Lembra que Portugal constrói cerca de 25 mil casas por ano, muito abaixo das 80 mil de há duas décadas, e aponta a necessidade de mais solo disponível, licenciamentos mais rápidos e terrenos públicos para arrendamento acessível.
O licenciamento é um tema comum a vários bancos. Explicamos o que já mudou no artigo sobre o Simplex Urbanístico e o licenciamento de obras.
O que isto significa para você
Se quer comprar casa. Mais crédito à construção pode traduzir-se, nos próximos anos, em mais casas novas no mercado. Não é um efeito imediato: entre a aprovação do financiamento e a entrega das chaves passam, normalmente, vários anos. Se está a pensar comprar em planta, confirme quem é o promotor, se o projeto está licenciado e que garantias existem para o sinal que vai entregar. Veja também o que verificar antes de comprar casa.
Se é jovem e conta com a garantia pública. A procura por este crédito continua alta. Confirme junto do banco as condições e os prazos e leia o que muda com o OE2027 na garantia pública.
Se tem um terreno ou um prédio para reabilitar. Os bancos dizem estar disponíveis para financiar projetos viáveis. Antes de pedir financiamento, tenha o projeto, o licenciamento e um estudo de custos e de vendas ou rendas bem preparados.
Perguntas frequentes
Quanto crédito à construção concedeu a CGD em 2026?
Segundo o banco, aprovou 1 625 milhões de euros para projetos residenciais entre janeiro e setembro de 2026, mais 22% do que no mesmo período de 2025, o que financia 8 725 novas habitações.
Porque é que os bancos não financiavam a construção?
Depois da crise, o crédito malparado no setor era muito elevado. Em 2015, quase um terço dos empréstimos a construtoras estava em incumprimento. Hoje, essa proporção ronda os 2%.
Mais crédito à construção faz baixar o preço das casas?
Não há uma resposta garantida. Mais construção aumenta a oferta, o que pode ajudar a moderar os preços, mas o efeito depende de quantas casas são concluídas, onde e a que preço, e leva anos a fazer-se sentir.
Quantas casas se constroem por ano em Portugal?
Segundo o Santander, cerca de 25 mil, contra 80 mil há duas décadas. O BPI defende que é preciso chegar a 50 mil por ano.
Fontes
- idealista/news, Banca aposta no crédito à construção para combater crise da habitação, 9 de novembro de 2026
- Jornal Económico, CGD financia 28 mil habitações e defende manutenção da garantia pública para jovens, 5 de novembro de 2026
- ECO, Resolver crise da habitação «não é para uma legislatura», avisa líder da Caixa, 5 de novembro de 2026
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