Prestação da casa sobe em novembro apesar da pausa do BCE
O BCE manteve as taxas de juro a 29 de outubro e as médias da Euribor estabilizaram em outubro. Mesmo assim, quem tem crédito à habitação com taxa variável e revisão em novembro deverá pagar mais. Explicamos porquê, quanto pode subir e o que pode fazer.
O Banco Central Europeu (BCE) manteve as taxas de juro diretoras a 29 de outubro, e as médias da Euribor estabilizaram em outubro. Mesmo assim, quem tem um crédito à habitação com taxa variável e revisão em novembro deverá pagar uma prestação mais alta. Explicamos porquê, quanto pode subir e o que pode fazer.
Neste artigo (5)
O que decidiu o BCE
Na reunião de 29 de outubro de 2026, o Conselho do BCE decidiu manter as três taxas de juro diretoras:
| Taxa do BCE | Valor em vigor |
|---|---|
| Facilidade permanente de depósito | 2,50% |
| Operações principais de refinanciamento | 2,65% |
| Facilidade permanente de cedência marginal | 2,90% |
No comunicado, o BCE refere que os preços da energia continuaram a subir, com riscos de mais inflação e de menos crescimento, e que as condições de financiamento ficaram mais restritivas desde a reunião anterior. O banco central diz que vai decidir reunião a reunião, em função dos dados, e que não se compromete com uma trajetória para os juros.
Esta pausa surge depois de duas subidas de 0,25 pontos percentuais, em junho e em setembro de 2026, segundo a agência Lusa. A próxima reunião de política monetária está marcada para 16 e 17 de dezembro. De acordo com a imprensa económica, os mercados antecipam uma nova subida até ao fim do ano, mas essa decisão ainda não foi tomada.
Como ficaram as Euribor em outubro
A Euribor é o indexante da maioria dos créditos à habitação com taxa variável em Portugal. Segundo a Lusa, com base nos dados do Banco de Portugal de agosto, a Euribor a 6 meses representa 40,3% do stock de empréstimos para habitação própria permanente com taxa variável, a Euribor a 12 meses 31,03% e a Euribor a 3 meses 24,27%.
As médias mensais de outubro, apuradas no último dia útil do mês (30 de outubro), foram as seguintes:
| Prazo | Média de outubro de 2026 | Variação face a setembro |
|---|---|---|
| Euribor a 3 meses | 2,635% | sem alteração |
| Euribor a 6 meses | 2,975% | mais 0,053 pontos |
| Euribor a 12 meses | 3,239% | menos 0,008 pontos |
Porque é que a prestação sobe se a Euribor estabilizou
A prestação não é recalculada todos os meses. Na revisão, o banco aplica o valor do indexante definido no contrato (em muitos contratos, a média da Euribor do mês anterior) e compara-o, na prática, com o valor usado na revisão anterior:
- Euribor a 3 meses: a última revisão foi em agosto;
- Euribor a 6 meses: a última revisão foi em maio;
- Euribor a 12 meses: a última revisão foi em novembro de 2025.
Como as Euribor subiram ao longo de 2026, os valores de outubro continuam acima dos que foram usados nessas revisões. Por isso, a prestação sobe, sobretudo nos contratos com revisão anual.
Quanto pode subir: as simulações publicadas
O jornal ECO publicou a 30 de outubro uma simulação para um crédito de 150 000 € a 30 anos, com um spread de 1% e revisão em novembro:
| Indexante | Prestação a partir de novembro | Aumento face à revisão anterior |
|---|---|---|
| Euribor a 3 meses | cerca de 684,70 € | mais 17,39 € |
| Euribor a 6 meses | cerca de 713,90 € | mais 44,17 € |
| Euribor a 12 meses | cerca de 736,60 € | mais 89 € |
Uma simulação da DECO PROteste divulgada pelo Observador a 29 de outubro, com as médias provisórias até dia 28, chegou a valores muito próximos (aumentos entre 17,37 € e 88,70 €). São exemplos: a sua prestação depende do capital em dívida, do prazo que falta, do spread e da data de revisão do seu contrato. Na carta ou mensagem que o banco envia antes da revisão encontra o valor exato.
O que significa para si
Se tem crédito com taxa variável
- Confirme no contrato o indexante e a data de revisão. Assim sabe quando a prestação muda e que média é usada.
- Reveja o orçamento familiar para os próximos meses, tendo em conta que o BCE ainda pode voltar a subir os juros em dezembro. Veja como calcular a taxa de esforço.
- Compare alternativas antes de decidir. Pode pedir ao banco a passagem para taxa fixa ou mista, renegociar o spread ou transferir o crédito para outro banco. Veja o que fazer quando a prestação aumenta, como renegociar ou mudar de banco e as diferenças entre taxa fixa, mista e variável.
- Se prevê dificuldades em pagar, fale com o banco o mais cedo possível. Os bancos têm de avaliar soluções quando há risco de incumprimento.
Se tem taxa fixa ou mista
Durante o período de taxa fixa, a prestação não muda com a Euribor. Se o período fixo de um crédito com taxa mista termina nos próximos meses, confirme a partir de quando passa a taxa variável e que indexante se aplica.
Se está a pensar comprar casa
A subida dos juros pesa no valor que o banco aceita financiar e na prestação que vai pagar. Antes de fazer uma proposta, faça as contas com uma margem para subidas da Euribor. Veja se compensa comprar agora ou esperar e o que mudou nas regras de crédito do Banco de Portugal.
A equipa K-Invest pode ajudá-lo a perceber quanto pode pagar por uma casa e a preparar o processo de compra ou de venda.
Perguntas frequentes
O BCE subiu os juros em outubro?
Não. A 29 de outubro de 2026, o BCE manteve a taxa de depósito em 2,50%, a de refinanciamento em 2,65% e a de cedência marginal em 2,90%.
Porque é que a minha prestação sobe se a Euribor desceu?
Porque a revisão compara o valor atual do indexante com o que foi usado na revisão anterior. Para quem tem Euribor a 12 meses, a última revisão foi há um ano, quando a taxa era mais baixa.
Quando vou saber o valor exato da nova prestação?
O banco informa-o antes da revisão. O valor depende do capital em dívida, do prazo restante e do spread do seu contrato.
Vale a pena passar para taxa fixa?
Depende da taxa fixa que o banco propõe, do prazo que falta e da sua capacidade de suportar subidas. Peça simulações por escrito e compare o custo total, incluindo comissões.
Quando é a próxima decisão do BCE?
A próxima reunião de política monetária está marcada para 16 e 17 de dezembro de 2026.
Fontes
- Banco Central Europeu: Monetary policy decisions (29 de outubro de 2026).
- Notícias ao Minuto (Lusa): Euribor despedem-se de outubro (30 de outubro de 2026).
- ECO: Euribor cede mas prestação da casa volta a subir em novembro (30 de outubro de 2026).
- Observador: Subida das Euribor faz aumentar em quase 90 euros a prestação num crédito típico (29 de outubro de 2026).
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento financeiro. As simulações citadas são de terceiros e servem apenas de exemplo. Informação atualizada a 30 de outubro de 2026.