Rendas das casas sobem 1% num ano e abrandam em outubro
A renda mediana pedida pelas casas para arrendar em Portugal foi de 17,2 €/m² no fim de outubro de 2026, 1% acima de há um ano, segundo o idealista. A subida abrandou face a setembro (6,1%). Lisboa continua a ser a cidade mais cara e o Porto registou uma descida. Explicamos os números e o que significam para inquilinos e senhorios.
As rendas pedidas pelas casas para arrendar em Portugal continuaram a subir em outubro de 2026, mas a um ritmo mais lento. Segundo o índice de preços do idealista, divulgado a 3 de novembro, a renda mediana fixou-se em 17,2 € por metro quadrado no fim do mês, 1% acima do valor de há um ano. Em setembro, a subida tinha sido de 6,1%. Face a setembro (18,2 €/m²), o valor mediano recuou cerca de 6%. Explicamos o que mostram os números, onde as rendas sobem e descem e o que isto significa para si, se procura casa para arrendar ou se é senhorio.
Neste artigo (5)
Os números de outubro
| Indicador | Outubro de 2026 |
|---|---|
| Renda mediana pedida em Portugal | 17,2 €/m² |
| Variação face a outubro de 2025 | +1% |
| Variação registada em setembro | +6,1% |
| Renda mediana em setembro de 2026 | 18,2 €/m² |
| Capitais de distrito com subida anual | 12 de 16 |
| Distritos e ilhas com subida anual | 15 de 19 |
Fonte: idealista, índice de preços de arrendamento, outubro de 2026. Os valores são preços pedidos nos anúncios, não rendas efetivamente contratadas.
Lisboa continua a ser a cidade mais cara, Porto desce
Lisboa manteve a renda mediana mais alta entre as capitais de distrito, com 23,8 €/m², mas teve a subida anual mais moderada entre as cidades onde as rendas aumentaram (3,7%). No Porto, a renda mediana desceu 5,6% num ano, para 18,3 €/m².
| Cidade | Renda mediana (€/m²) | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa | 23,8 | +3,7% |
| Porto | 18,3 | -5,6% |
| Funchal | 16,5 | +4,1% |
| Faro | 15,0 | -9,1% |
| Setúbal | 13,7 | +3,9% |
| Aveiro | 13,5 | +14,2% |
| Évora | 12,4 | +8,2% |
| Coimbra | 11,9 | -11,4% |
| Braga | 10,6 | +4,2% |
As maiores subidas anuais entre as capitais de distrito registaram-se em Aveiro (14,2%), Évora (8,2%) e Santarém (7,6%). As descidas aconteceram em Coimbra (-11,4%), Faro (-9,1%), Castelo Branco (-7,9%) e Porto (-5,6%).
As capitais com rendas medianas mais baixas são Castelo Branco (7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²), Vila Real (7,6 €/m²), Viseu (8,4 €/m²), Leiria e Santarém (9,5 €/m² cada). Segundo o idealista, nestas cidades é possível arrendar uma casa de 100 m² por menos de 1 000 € por mês.
Por distritos e regiões
Entre distritos e ilhas, Beja teve a maior subida anual (29,3%), seguida de Aveiro (9,4%) e Leiria (8,9%). As rendas desceram em Coimbra (-8,1%), Porto (-5,1%), Vila Real (-3,2%) e Viana do Castelo (-1,3%). O distrito de Lisboa é o mais caro (21,5 €/m²), seguido de Faro (18 €/m²). O mais barato continua a ser a Guarda (6,2 €/m²).
Por regiões, só o Norte registou uma descida anual (-6,6%). A maior subida foi no Alentejo (12,2%). A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara, com 20,8 €/m².
Como ler estes números
- São preços pedidos. O índice do idealista usa os preços dos anúncios publicados na plataforma. A renda final de um contrato pode ser diferente, depois de negociação.
- A mediana depende das casas anunciadas. Se num mês entram mais casas pequenas ou de zonas mais baratas, a mediana pode descer sem que as rendas de cada casa desçam. Por isso, a descida de setembro para outubro deve ser lida com cautela.
- A metodologia mudou. O idealista passou a excluir do cálculo o arrendamento sazonal e de férias e reforçou a deteção de valores anómalos. A nova metodologia foi aplicada a toda a série, para que os valores sejam comparáveis.
O que isto significa para si
Se procura casa para arrendar
- Multiplique a renda mediana da sua cidade pela área da casa que procura para ter uma referência. Por exemplo, uma casa de 80 m² em Lisboa a 23,8 €/m² corresponde a cerca de 1 904 € por mês.
- Compare vários anúncios na mesma zona antes de decidir. Em mercados com descidas, como Porto ou Coimbra, pode haver mais margem para negociar.
- Prepare a documentação com antecedência. Veja o nosso guia para preparar uma candidatura a uma casa para arrendar.
Se é senhorio
- Use os valores da sua zona como referência, mas confirme com anúncios de casas semelhantes. Uma renda acima do mercado pode deixar a casa vazia mais tempo.
- Se tem um contrato em curso, a atualização anual da renda segue o coeficiente publicado pelo INE e não os preços dos anúncios.
- Se pondera arrendar a preços acessíveis, os limites por concelho e os benefícios fiscais estão explicados em novas regras e limites da renda acessível.
- Se o contrato está perto do fim, veja o que pode acontecer na renovação do contrato de arrendamento ao fim de três anos.
Os preços das casas à venda, também medidos pelo idealista, estão no artigo sobre os preços das casas em outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Quanto custa arrendar casa em Portugal em outubro de 2026?
Segundo o idealista, a renda mediana pedida foi de 17,2 € por metro quadrado no fim de outubro de 2026. Para uma casa de 100 m², corresponde a cerca de 1 720 € por mês, mas o valor varia muito de cidade para cidade.
As rendas estão a descer?
Não, em termos anuais. A renda mediana está 1% acima de outubro de 2025, embora a subida tenha abrandado face a setembro (6,1%). Há cidades onde as rendas pedidas desceram num ano, como Coimbra, Faro, Castelo Branco e Porto.
Qual é a cidade mais cara para arrendar casa?
Lisboa, com uma renda mediana de 23,8 €/m², seguida do Porto (18,3 €/m²) e do Funchal (16,5 €/m²).
Onde é mais barato arrendar casa?
Entre as capitais de distrito, em Castelo Branco (7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) e Vila Real (7,6 €/m²). Entre os distritos, na Guarda (6,2 €/m²).
Estes valores servem para atualizar a minha renda?
Não. Nos contratos em curso, a atualização anual da renda segue o coeficiente publicado pelo INE, salvo outra regra prevista no contrato. Os valores do idealista são preços pedidos em anúncios.
Fontes
- idealista/news: Renda das casas em Portugal volta a subir, mas perde ritmo em outubro (3 de novembro de 2026).
- idealista: Relatórios de preços de arrendamento.
Este artigo é informativo e não substitui aconselhamento jurídico, fiscal ou imobiliário. Os valores referem-se a preços pedidos em anúncios e podem diferir das rendas contratadas. Informação atualizada a 3 de novembro de 2026.