Vendas de casas caem 12,5% e preços sobem 13,1%: o que diz a JLL sobre o 3.º trimestre
Segundo a JLL, as vendas de habitação caíram 12,5% no 3.º trimestre de 2026, para cerca de 36 000 casas, enquanto o preço médio subiu 13,1%, para 3 416 €/m². Lisboa e Porto seguem a mesma tendência. Explicamos os números e o que podem significar para quem compra ou vende.
Venderam-se menos casas em Portugal no 3.º trimestre de 2026, mas os preços continuaram a subir. Segundo o estudo Market Dynamics da consultora JLL, divulgado a 10 de novembro de 2026, as vendas de habitação recuaram 12,5% face ao mesmo período de 2025, para cerca de 36 000 unidades (35 997, segundo a JLL). No mesmo período, o preço médio subiu 13,1%, para 3 416 €/m².
Neste artigo (4)
Os números são de uma consultora privada e não de uma estatística oficial. Servem para ler a tendência do mercado, não para avaliar uma casa em concreto.
Os principais números
- Portugal: cerca de 36 000 casas vendidas no 3.º trimestre (−12,5% num ano) e preço médio de 3 416 €/m² (+13,1%).
- Lisboa (cidade): preço médio de 5 963 €/m² no 3.º trimestre (+7,4%); 5 940 casas vendidas entre janeiro e setembro (−13,1%).
- Porto (cidade): preço médio de 4 382 €/m² no 3.º trimestre (+14,7%); 3 200 casas vendidas entre janeiro e setembro (−7,7%).
- Oferta: as obras concluídas aumentaram 5% no 1.º semestre de 2026 e os licenciamentos cresceram 4,1% até agosto, face ao mesmo período do ano anterior.
A título de exemplo, aos preços médios indicados pela JLL, um apartamento de 80 m² corresponderia a cerca de 273 000 € no conjunto do país, cerca de 477 000 € em Lisboa e cerca de 351 000 € no Porto. São contas simples sobre médias; o valor de cada casa depende da localização, do estado e da tipologia.
Porque caem as vendas se os preços sobem
A JLL explica a divergência com a capacidade financeira das famílias. Em comunicado, a consultora afirma que «uma parte crescente da procura enfrenta limitações de acesso devido ao aumento dos preços e às condições de financiamento», enquanto «a oferta disponível continua insuficiente para responder às necessidades do mercado».
Andreia Almeida, Head of Research da JLL Portugal, acrescenta que «o recuo das vendas não resulta de uma diminuição das necessidades habitacionais, mas sim das crescentes limitações de acessibilidade de uma parte significativa dos compradores». A responsável refere ainda que os preços se aproximam do limite de esforço que muitas famílias conseguem suportar, cenário que considera agravado pelo comportamento das taxas de juro.
O estudo identifica também uma desaceleração da procura internacional, embora os compradores nacionais continuem a sustentar uma parte significativa do valor das transações.
O que a JLL antecipa
A consultora não antecipa uma correção significativa dos preços. Admite antes uma moderação do ritmo de subida enquanto persistir a escassez de oferta, e espera que a pressão sobre o número de transações se mantenha nos próximos meses. O aumento das obras concluídas e dos licenciamentos é visto como um sinal de recuperação gradual da construção nova, com efeitos no equilíbrio do mercado apenas a médio prazo.
Estes dados juntam-se a outros indicadores recentes que apontam no mesmo sentido, como os preços de venda pedidos em outubro e a avaliação bancária da habitação em setembro.
O que isto significa para você
Se vai comprar casa
- Um mercado com menos vendas não significa, por si só, preços mais baixos. Antes de decidir esperar, compare cenários de preço e de juros, como explicamos em comprar casa agora ou esperar.
- Faça contas à taxa de esforço com margem para subidas da prestação e confirme os critérios que os bancos estão a aplicar.
- Com menos compradores ativos, pode haver mais espaço para negociar em alguns imóveis, sobretudo nos que estão há mais tempo no mercado.
Se vai vender casa
- Preços médios a subir não garantem que a sua casa se venda depressa ao preço pedido. Com menos compradores capazes de obter financiamento, um preço desajustado tende a alongar o prazo de venda.
- Defina o valor com base em vendas comparáveis na sua zona, e não apenas na média nacional. Veja como em quanto vale a minha casa.
Perguntas frequentes
Os preços das casas vão descer?
A JLL não antecipa uma correção significativa dos preços, mas sim uma moderação do ritmo de subida enquanto a oferta se mantiver escassa. É uma previsão de uma consultora e não uma garantia.
Quantas casas se venderam no 3.º trimestre de 2026?
Segundo a JLL, cerca de 36 000 (35 997), menos 12,5% do que no 3.º trimestre de 2025. Os números oficiais de transações são publicados pelo INE, habitualmente com alguns meses de diferença.
Quanto custa, em média, o metro quadrado em Lisboa e no Porto?
No 3.º trimestre de 2026, a JLL indica 5 963 €/m² na cidade de Lisboa e 4 382 €/m² na cidade do Porto. São médias; dentro de cada cidade há diferenças grandes entre zonas.
Estes dados servem para avaliar a minha casa?
Não. São médias de mercado. Para saber o valor de uma casa concreta é preciso analisar vendas comparáveis na mesma zona e as características do imóvel.
Fontes
- JLL, Portugal Residential Market Dynamics, Q3 2026.
- Comunicado da JLL de 10 de novembro de 2026, citado pelo Jornal Económico, Diário Imobiliário e Vida Imobiliária.
Aviso legal: este artigo tem caráter informativo e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou fiscal. Os dados citados são da JLL e podem ser revistos. Antes de comprar, vender ou contratar crédito, analise a sua situação concreta com um profissional qualificado.